Novità ed agevolazioni fiscali in materia di affitto. Diego Majelli, presidente della locale Associazione Sindacale Piccoli Proprietari Immobiliari (A.S.P.P.I.)
ha comunicato che vi sono nuove agevolazioni per i contratti di locazione a "canone concordato" secondo la legge 431/98 ed in base all'accordo territoriale stipulato, nel 2006, tra la stessa A.S.P.P.I, l'Associazione degli Inquilini ed il Comune di Mazara del Vallo, la cosiddetta "Cedolare secca" che garantisce agevolazioni sia per i proprietari di immobili che per gli inquilini.
Grazie alla stessa azione di Maielli negli anni scorsi Mazara del Vallo né stata inserita nell'elenco dei comuni ad alta densità abitativa e quindi con la possibilità di applicazione del "canone concordato".
Cos'è il canone concordato? Si tratta di un contratto locazione a prezzi calmierati che in questi giorni sono oggetto di grande attenzione, in quanto i beneficiari sono sia gli inquilini, ma anche i proprietari, che pagheranno una cedolare secca più bassa, al 10% come si stabiliscono i canoni concordati.
Per prima cosa è necessario che si attivino il comune e le associazioni più rappresentative a livello locale dei proprietari e degli inquilini. Insieme devono infatti stabilire le modalità di valutazione degli immobili e, per ogni tipologia individuata e per ogni quartiere, definire un canone minimo e uno massimo. Per Mazara del Vallo è stata definita una tabella con fasce di prezzi secondo 8 zone in cui divisa la città).
Il prezzo del canone concordato sarà quindi più basso di quelli di mercato, calcolati nella fascia compresa tra i minimi e i massimi individuati. rispetto ai contratti liberi ci sono due differenze fondamentali. la prima è che durano meno: tre anni più due di rinnovo automatico alla prima scadenza o altri 3 previa intesa.
Le agevolazioni per i proprietari: l'aliquota per il contratto di affitto applicata sul reddito è del 10% e sostituisce le imposte, nel senso che non pagheranno, dell'Irpef, dell'addizionale regionale Irpef, dell'addizionale comunale Irpef, dell'imposta di registro (anche su risoluzioni e proroghe), e dell'imposta di bollo (anche su risoluzioni e proroghe).
Le agevolazioni per gli inquilini: detrazione per i redditi derivanti dall'Irpef di 495,80 euro se il reddito complessivo non supera 15.493,71 euro. Oppure, detrazione dell'imposta per i redditi derivanti dall'Irpef di 247,90 euro se il reddito complessivo è superiore a 15.493,71 euro ma inferiore a 30.987,41 euro.
Per qualsiasi altre informazioni in merito i cittadini potranno rivolgersi alla sede dell' A.S.P.P.I. con sede a Mazara del Vallo in Corso Umberto I n.86/A- tel. 0923/931741
Francesco Mezzapelle
13-07-2014 10,30
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